ANDA BERCADANG MEMBINA RUMAH DI ATAS TANAH SENDIRI TETAPI TIDAK TAHU CARANNYA?

HIGHER VALUE AT LESSER COST

JENIS PERKHIDMATAN DISEDIAKAN

Mengatur pembiayaan pembangunan (pinjaman kerajaan, pinjaman bank, tabung, atau dana).

Menjalankan kaji selidik tapak rumah/bangunan, tanah, kemudahan asas, dan persekitaran.

Menyediakan rekabentuk rumah bersesuaian kemampuan kewangan tuanrumah menggunakan teknologi binaan terbaik dan menjimatkan.

Mendapatkan kelulusan binaan bangunan dari pihak-pihak berkuasa tempatan.

Mengatur tapak tanah untuk pelanggan yang tidak mempunyai tanah sendiri membina rumah.

PRAKATA ( PREFACE)

Manor Homes ialah firma jurubina-reka (design-builder) membina rumah hasil rekabentuknya sendiri menggunakan teknologi bangunan milikinya. Projek-projek bangunan dilaksanakan secara reka dan bina dimana tidak melibatkan bidaan (tendering). Manor Homes mengambil tanggungjawab mutlak terhadap keseluruhan perlaksanaan projek.

Manor Homes dijalankan oleh sekumpulan Bumiputera Melayu terdiri dari jurubina, jurutera, juruteknik yang berkelulusan dan berpengalaman (luar dan dalam negara) di dalam bidang senibina, bangunan, kejuruteraan, dan binaan.

Manor Homes membina rumah-rumah dari hasil rekabentuk-rekabentuknya sendiri berupa ready-made design atau rekabentuk-rekabentuk disediakan tuanrumah secara tailor-made design.

Semua rumah dibina menggunakan kaedah dinding tampung beban (load-bearing masonry wall system) diperbuat dari bahan-bahan batu (masonry) seperti batu blok konkrit, batu granit (granites) atau gravels, dan batu bata. Manor Homes menggunakan kepingan lantai konkrit pasang siap (pre-cast concrete slabs) untuk sistem lantai gantung (suspended floor system); dan kekuda pasang siap diperbuat daripada kayu atau aluminium untuk rangka bumbung. Sisitem dinding tampung beban memansuhkan (eliminates) penggunaan rangka-rangka konkrit bertulang (RKB) yang terkenal mahal.

Kos bangunan Manor Homes secara kasarnya lebih menjimatkan (economical) antara 15% ke 25% dari sistem binaan RKB kerana tidak membabitkan kerja-kerja RKB langsung. Walaupun jimat sehingga 20%, tetapi Manopr Homes mampu menghasilkan senibina yang cantik (aesthetical), mutu ketukangan (craftsmanship) yang tinggi, dan perincian bahagian-bahagian bangunan (building elements) penuh gaya. Kelebihan-kelebihan tersebut malahan menambah nilai terhadap rumah binaan Manor Homes.

Cara kontrak reka dan bina, tuanrumah berurusan dan menyalurkan semua perhubungan terus ke Manor Homes tanpa orang tengah, mengurangkan beban kerja-kerja pentadbiran; dan tuanrumah boleh menumpukan kepada membuat keputusan-keputusan tepat pada masanya sepanjang tempoh pembangunan.

Penonjolan dan tanda diri Manor Homes ialah pada rumah-rumah binaannya berbentuk country atau cottage beratap curam, dormers, tingkat loteng, terrace; dan tumpuan terhadap kecantikan bangunan (aesthetics) dipaparkan oleh dinding luar bangunan yang terdedah (bare exterior), grill casement windows, dan bahagian-bahagian bangunan yang terpampang (quoins, sills, jambs, lintels, wall strings, plinths). Tanda diri Manor Homes dalam rekabentuk ruang boleh dilihat pada private and public zones yang mengasingkan penghuni dan tetamu; ruang legar, bilik air tetamu, dan terrace.

Bahan-bahan batu digunakan Manor Homes adalah bersesuaian untuk thermal insulation (tahan-panas) disebabkan oleh kepadatan (mass) bahan-bahan itu sendiri. Binaan masonry melambangkan kekukuhan bangunan, keutuhan binaan, dan kekuatan bangunan. Rumah batu menggambarkan keselamatan, perlindungan, kesejahteraan, keselesaan ruang dalaman, dan peningkatan taraf hidup.

Teknologi bangunan dan bahan-bahan digunakan, senibina yang cantik, perancangan ruang yang terbaik; menonjolkan dengan ketara ketinggian darjat (stature), tanda diri, kesenian, dan gaya hidup tuanrumah.

PERUTUSAN

Kami memperkenalkan berbagai pilihan rekabentuk rumah satu tingkat sesebuah (banglo) dan rumah dua tingkat sesebuah bagi mereka yang mempunyai tanah untuk membina rumah.

Blog ini memberi maklumat mengenai perkhidmatan dan rekabentuk rumah disediakan oleh Manor Homes berserta maklumat penting berkaitan binaan rumah dan bangunan untuk rujukan bakal pelanggan.

Manor Homes juga memberi perkhidmatan rekabentuk dan binaan bagi kerja-kerja :

· Rumah mesra rakyat

· Rumah hinggap (retreat).

· Rumah sewa.

· Rumah tambahan.

JENIS-JENIS HARGA RUMAH

Manor Homes menghasilkan beberapa pilihan rekabentuk rumah yang boleh dibina dengan kos RM 75,000 ke RM 100,000, RM 100,000 ke RM 125,000, RM 125,000 ke RM 150,000, dan RM 150,000 ke atas.

Bagi kategori rumah mesra rakyat atau setaraf dengannya boleh dibina dengan perbelanjaan dari RM 65,000.

Manor Homes juga membina rumah mengikut kemampuan kewangan tuantanah berpandukan rekabentuk Manor Homes atau rekabentuk disediakan tuanrumah menggunakan teknologi binaan D'Lux.

Rata-rata rekabentuk rumah menyediakan tidak kurang 2 anjung, 4 bilik tidur, dan tidak kurang 3 bilik mandi kecuali rumah RM 65,000 ke RM100,000 yang menyediakan 1 anjung, 3 bilik tidur, dan 2 bilik mandi sahaja. Binaan rumah RM 100,000 ke atas terdapat tingkat loteng (attic) membolehkan ruang-ruang tambahan dan bilik-bilik pelbagai kegunaan diwujudkan.

Rekabentuk rumah Manor Homes berunsurkan ‘country home’ dengan ciri-ciri senibinanya yang indah dan memikat. Manor Homes menonjolkan hasil kerja ketukangan dan senibina yang tinggi terpampang jelas di dalam penggunaan bahan-bahan binaan pada bahagian-bahagian bangunan.

PEMILIHAN JURUBINA YANG TEPAT

Pemilihan jenis kontrak dan teknologi bangunan dan bahan-bahan binaan merupakan penentu-penentu (factors) kepada harga sesebuah kontrak bangunan. Apa sahaja jenis kontrak dan sistem binaan seharusnya membawa kepada penjimatan masa dan perbelanjaan.

PEROLEHAN KONTRAK - CARA BIDAAN (TENDER)

Pemilihan kontrak secara bidaan atau tender, tugas dan kerja merekabentuk bangunan dan pembinaan dilakukan secara berasingan oleh kumpulan jurureka (arkitek, jurutera-jurutera, jurukur bangunan) dan pemborong binaan; masing-masing terikat terus dengan pelanggan.

Ciri-ciri ketara terdapat pada sistem bidaan ialah perlantikan kumpulan jurureka dan pemborong dilaksanakan secara berasingan, terdapat masa penyelarasan (co-ordination), dan berlaku masa menunggu. Jenis kontrak ini membabitkan banyak pihak dan masa; dan ditakrifkan sebagai mahal.

PEROLEHAN KONTRAK - CARA REKA DAN BINA

Kami mengamalkan pemilihan kontrak cara reka dan bina iaitu jurubina dilantik oleh pelanggan sejak permulaan lagi untuk menyediakan pelan rancangan kerja. Pihak jurubina bertanggungjawab penuh terhadap rekabentuk bangunan berdasarkan kepada kehendak-kehendak khusus pelanggan. Pelanggan melantik dan menyerahkan segala urusan kepada jurubina. Jurubina terikat dengan pelanggan pada satu harga yang dipersetujui.

Cara reka dan bina ini, jurubina memiliki rekabentuk dan kepakaran teknologi bangunannya sendiri. Keseluruhan kerja dilaksanakan secara in-house (satu bumbung) dan ia mempunyai para jurureka sendiri seperti arkitek, jurutera, dan jurukur.

Pemborong tahu benar selok-belok rekabentuk dan teknologi bangunan miliknya memudahkan kawalan masa dan perbelanjaan dilaksanakan.

Cara reka dan bina ini sangat bersesuiaan pada pelanggan-pelanggan yang mempunyai kewangan terhad, telah melakarkan kehendak-kehendak mereka secara umum, memilih jenis kontrak dan kos yang menjimatkan, dan mengutamakan rekabentuk dan teknologi bangunan yang teruji menarik dan bermutu.

Pendekatan Manor Homes memberi perkhidmatan bersepadu atau package dan menyeluruh kerana menyedari kelewatan, penggunaan masa yang panjang, dan perbelanjaan yang lebih pada sistem bidaan.

Cara reka dan bina diamalkan Manor Homes ialah sebagai pilihan gantian (alternative) kepada cara bidaan dari sudut kemudahan, penjimatan masa dan perbelanjaan kepada pelanggan yang bercadang untuk membina rumah di atas tanah sendiri.

Kami memperkenalkan dua kaedah perlaksanaan kontrak dinyatakan berikut selain dari kaedah package reka dan bina.

a. Royalty atau employer-built contract.

Kaedah kontrak cara ini, tuanrumah sendiri melaksanakan binaan bangunan termasuk mengurus dan menyediakan pekerja-pekerja binaan. Kaedah ini, tuan rumah membayar sejumlah royalty atau yuran kerana menggunakan reka bentuk dan teknologi binaan milik Manor Homes.

b. Employer-engaged labour contract.

Kaedah kontrak cara ini, tuan rumah menyediakan dan membayar terus harga (upah) pekerja-pekerja binaan. Manor Homes hanya berperanan mengurus projek, menyediakan bahan-bahan binaan, dan mengawas (supervise) perlaksanaan projek.

Dua cara perlaksaan kontrak dinyatakan di atas adalah cara yang dapat menjimatkan lagi perbelajaan pembangunan dan binaan untuk faedah (financial gain) tuanrumah.

PENONJOLAN DIRI MANOR HOMES

Hasil-hasil kerja Manor Homes boleh dikenali melalui identity and trademark, features and benefits, dan economic gains ditonjolkan dan dirasai; terdapat pada rekabentuk dan teknologi bangunan Manor Homes.

a. Identity and trademark (penonjolan dan tanda diri)

Dengan daya cipta senibina yang tinggi dan gubahan (innovation) teknologi digunakan Manor Homes; menggabungkan bahan binaan turun-temurun (traditional) dan baru (modern) di dalam pembinaan banglo-banglo dan rumah-rumah sesebuah menghasilkan senibina yang cantik (aesthetical), faedah-faedah, nama (prestige); dan teknologi bangunan yang mempercepatkan tempoh dan menjimatkan kos binaan.

b. Features and benefits (sifat-sifat dan faedah-faedah)

Sifat-sifat (features) ialah ragam-ragam zahir (physical characteristics) yang boleh dirasai, dialami dan dilihat. Manor Homes menonjolkan sifat-sifat dan ragam-ragam di dalam perancangan ruang (space planning), bentuk bangunan, dan muka luar bangunan (building facade).

c. Economic gains (faedah ekonomi)

Teknologi bangunan digunakan Manor Homes berbanding sistem binaan lazim (conventional) menjimatkan kos binaan antara 15% ke 25%.

Penilaian pelanggan-pelanggan dan orang ramai pada pandangan pertama terhadap rumah binaan Manor Homes ialah rumah berkenaan kelihatan mahal. Ertinya, pelanggan-pelanggan telah memberi nilai yang tinggi kepada rumah tersebut. Orang ramai menyamakan harga yang mahal bersamaan nilai yang tinggi. Pastilah nilai rumah binaan Manor Homes melebihi nilai pasaran.

MATLAMAT D’LUX

Menjadi hasrat utama Manor Homes memberi khidmat nasihat yang tepat dan betul kepada tuantanah. Oleh itu sesebuah nasihat yang tepat adalah perlu kerana ia boleh menjurus kepada penjimatan kos dan juga masa.

Faedah mengguna cara reka dan bina berserta rekabentuk rumah dan teknologi bangunan diperkenalkan Manor Homes termasuklah dua sistem perlaksanaan kontrak iaitu royalty dan employer-engaged labour mampu menjimatkan perbelanjaan binaan keseluruhan bangunan antara 15% hingga 25% berbanding cara binaan lazim (bangunan berasaskan rangka konkrit bertulang).

PERTANYAAN / KETERANGAN LANJUT

Jika anda berminat dan untuk keterangan lanjut berkaitan perkhidmatam kami berikan, sila hubungi talian 017-632 9295

E-mail: deluxe.dlux@gmail.com

Facebook: banglo impian

Web: http://dlux-dluxhomes.blogspot.com/

APPENDIX (LAMPIRAN)

Gambar-gambar model rumah rekaan Manor Homes:

• Rumah Satu Tingkat Sesebuah
• Rumah Dua Tingkat Sesebuah
• Rumah Mesra Rakyat
• Rumah Hinggap (retreat)
• Rumah Tambahan
• Rumah Sewa

Hakcipta Terpelihara ©

Sebarang pengambilan bahan dari blog ini seperti ayat, perkataan, dan gambar tidak dibenarkan sama sekali tanpa kebenaran Manor Homes. Pengambilan mana-mana bahan tanpa kebenaran pemilik adalah satu pencerobohan dan menyalahi undang-undang.

RUMAH HINGGAP (RETREAT)

Gambar-gambar pelbagai sudut untuk rumah hinggap

Hakcipta Terpelihara ©

Sebarang pengambilan bahan dari blog ini seperti ayat, perkataan, dan gambar tidak dibenarkan sama sekali tanpa kebenaran Manor Homes. Pengambilan mana-mana bahan tanpa kebenaran pemilik adalah satu pencerobohan dan menyalahi undang-undang.

RUMAH SEWA

Gambar-gambar pelbagai sudut untuk rumah sewa dua tingkat berserta tingkat loteng (gambar paling atas) dan rumah sewa satu- setengah tingkat


Hakcipta Terpelihara ©
Sebarang pengambilan bahan dari blog ini seperti ayat, perkataan, dan gambar tidak dibenarkan sama sekali tanpa kebenaran Manor Homes. Pengambilan mana-mana bahan tanpa kebenaran pemilik adalah satu pencerobohan dan menyalahi undang-undang.

HOUSE OWNERSHIP

There are four types of house ownership that require expenditure of financial commitment on the part of house owner. House ownership in the form of gift is not included and discussed in this topic.

1. Direct Purchase From Housing Developer

Purchasing a house directly from the housing developer is not notably the most common practice of house ownership.

Unless purchasing a completed house, ownership of a house under construction can take much longer time.

The prices of houses very among different housing developments, as the price is predominantly determined by the land costs. Location of land such as within urban precinct and free hold land tenure may result in high land price. Site preparation cost and authorities’ charges would also add to the price of land subsequently.

Other cost that contribute towards the high development cost include design and project management fees, construction costs, finance charges, and marketing costs.

House ownership by means of purchasing it from the developer certainly cannot be cheap. The house owner pays the land price and as well as the building price. In fact the house owner pays outside his own expense the profits purportedly charged by the developer of the cost of land, statutory contributions, design and management, site preparation, construction, and project finance.

2. Indirect Purchase Through Estate Agent or Broker

It is the second most familiar way of house ownership whereby a house owner purchase a house by engaging the service of real estate agent or broker.

This method is considered the speediest because it normally deals with completed property transaction.

The agent or broker might have a selection of houses for house owner to choose from to suit the house owner’s budget but the main drawback remains the price regime.

Purchasing properties via estate agents or brokers is not cheap. The agent usually survives on commission fee that he receives from the land lord at a certain percentage from the selling price and there is tendency that the agent raises the selling price for higher commission. Unless the land lord determines the selling price of house from the outset, the agent in practice recommends the market price.

Agent might recommends higher selling price to house buyers in cases where the house is located at an established neighbourhood or precinct especially where basic or essential facilities are available such as a school, shop, a place of worship, etc.

3. Building A House on House Owner’s Own Land

The concept is the house owner build a house on his land. It is the cheapest means of house ownership from the financial point of view.

For a house owner with land, he can save between 25 to 40% if he chooses to build a house on his land. While, for a house owner without land but chooses to buy a bungalow lord not exceeding RM 10,000 he can save between 25 to 30% if he chooses to build a house on that bungalow lot.

This method is considered tedious at times in the sense that it involves laws and approvals from the authorities. The development period including both the approval process from the authorities and construction time may take from six to twelve months.

In majority of cases, the house owner engages designers such as architect and structural engineer to prepare the house design and obtain approvals from the authorities on behalf of the house owner.

The house owner then employs a contractor or builder for the construction of the house on price agreed by both parties. The house owner may appoint a contractor by traditional open tender method or negotiated package deal procurement.

Employer-led or open tender procurement is more expensive and time consuming than the package deal the fact it involves different separate parties such as an architect, a structure engineer, a quantity surveyor, a main contractor, and specialist contractors.

Package deal contract is time saving and cheaper as it undertakes most of the work normally performed by parties in the traditional employer-led contract. In package deal procurement the contractor prepares the project design, makes application for approval from the authority, and undertakes the construction work. The contractor is paid under a single fee basic.

4. Trade-in of House

This type of house owner is suited for existing home owner in pursuit of acquiring better home. It may fall to the category of people living in a simple terrace house that some time in their life which to live in a bungalow.

This concept of house ownership has yet to be implemented. Its mechanism is similar to that of conventional trade-in business. The house owner trades in his present house to the builder and the builder in return substituting it with a new house (bungalow).

The surplus money or differential amount of the trade-in house between the owner’s purchase price and the current price becomes a down payment for the new house construction cost. The house owner has to bear the cost of the construction of the new house or bungalow by seeking a new or fresh financing.

It is the duty of the builder to sell the trade-in house to relief the house owner’s earlier debt obligation to the lender.

RUMAH TAMBAHAN

Gambar-gambar pelbagai sudut untuk rekabentuk rumah tambahan (extension), ubahan (alteration), dan rombakan (conversion)


Hakcipta Terpelihara ©
Sebarang pengambilan bahan dari blog ini seperti ayat, perkataan, dan gambar tidak dibenarkan sama sekali tanpa kebenaran Manor Homes. Pengambilan mana-mana bahan tanpa kebenaran pemilik adalah satu pencerobohan dan menyalahi undang-undang.

RUMAH SESEBUAH SATU TINGKAT, RUMAH SESEBUAH SATU TINGKAT BERSERTA LOTENG, RUMAH SESEBUAH SATU-SETENGAH TINGKAT

Gambar-gambar pelbagai sudut untuk rekabentuk rumah sesebuah satu tingkat berserta tingkat loteng

Hakcipta Terpelihara ©
Sebarang pengambilan bahan dari blog ini seperti ayat, perkataan, dan gambar tidak dibenarkan sama sekali tanpa kebenaran Manor Homes. Pengambilan mana-mana bahan tanpa kebenaran pemilik adalah satu pencerobohan dan menyalahi undang-undang.

RUMAH DUA TINGKAT SESEBUAH, RUMAH DUA TINGKAT SESEBUAH BERSERTA LOTENG, RUMAH DUA-SETENGAH TINGKAT

Gambar-gambar pelbagai sudut untuk rekabentuk rumah sesebuah dua tingkat berserta tingkat loteng





Hakcipta Terpelihara ©
Sebarang pengambilan bahan dari blog ini seperti ayat, perkataan, dan gambar tidak dibenarkan sama sekali tanpa kebenaran Manor Homes. Pengambilan mana-mana bahan tanpa kebenaran pemilik adalah satu pencerobohan dan menyalahi undang-undang.